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不動産投資のメリットとは?

時代の移り変わりの中で、月々の収入への補填や将来に向けての資産作りなど、様々な理由で投資を始める人が増加傾向にあります。

一口に投資と言っても金融商品を始め数多くの種類があってそれぞれに特徴が異なりますが、リスクを最小限に減らして安定した収入の確保ができることで利用者が急増しているのが不動産投資です。

そこで今回は、数ある投資の中で不動産投資を選択するメリットについて、補足を交えながら詳しく解説していきます。

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詳しくは、以下の記事で紹介しています。

公務員の財テク!初心者が不動産投資の勉強を始める方法とは。
不動産投資 初心者仕事をしていて、 なんていう営業の電話を取ったことがある方もいるのではないでしょうか。 僕も何度もあります。 ...

万が一の時に収入を確保することができる

不動産投資を行うこと得られるメリットは数多くありますが、その中でも特に大きなポイントとして挙げら得るのが収入の保障です。

投資は一般的な労働に対する対価として貰う賃金とは異なり、働かなくても収入を得ることができる所謂不労所得に分類されます。

そのため、万が一病気や怪我などを理由に仕事をすることができなくなった場合でも、安定した収入を確保することが可能です。

老後の生活費の補填に当てられる

病気や怪我などもなく健康で過ごせている人でも、体力の衰えと共に仕事のリタイヤを余儀なくされることもあります。

そこで問題となってくるのが老後の生活です。

若い時に十分な貯金を確保できている人もいる一方で、蓄えに余裕が無く年金の支給額も心許無い状況の中で不安に駆られている人も少なくありません。

前述したように、不労所得の不動産投資は仕事をしなくても家賃による収入を得ることができるので、貯金や年金の支給額に関わらず安心して老後の生活が送ることができるのです。

運用に対して高額な資金を準備する必要がない

投資というと、始めるにあたって元手に大金が必要なイメージを持たれがちで、この点に不安を感じて二の足を踏んでしまう人もたくさんいます。

株式やFXのような証券取引の投資の場合、ある程度まとまった資金の準備が必要であるのは間違いありません。

しかし、不動産投資は元手が少ない状態からでも始められるのが特徴になります。

これは物件としての資産価値が主な理由で、この投資で利用する商品は通常の金融商品に比べて遥かに高額です。

場所によって若干の違いはありますが、マンションであれば地方でもあっても数百万円、公共交通機関が充実している大都市圏であれば数千万円近い価値になることも珍しくありません。

こうした資産の高さによって購入時にローンを適用することができるため、少額の頭金程度の軍資金でも気軽に始めることができるのです。

ローンを利用する上で懸念する人も多い支払いについても、家賃として入ってくる収入をそのまま返済に回すこともできるので、自身の出費を最小限に減らして無理のない形で返済ができます。

保険としての代用もできる

自身が働いている収入で家族を養っている人にとって万が一に備えておくことは必要な対策の一つです。

日本の金融機関は大半の所で住宅ローンを組んだ時に団体信用生命保険と呼ばれる保険への加入を義務付けています。

団体信用生命保険とは、返済が済んでいない状態で契約者が亡くなってしまった時に残りの残高を肩代わりしてもらうことができる保険です。

この保険によって残されたローンの返済を家族に負担させることなく、資産として譲ることができます。

入居者が支払っている家賃をローンに回していた場合は保険適用後は家族への収入になるので、生活に大きく影響が出ることはありません。

葬儀の費用などまとまったお金が必要な時は売却して現金にすることもできます。

将来に向けた計画が立てやすくなる

たくさんある投資の中で、不動産ならではの魅力と言えるのが安定収入です。

一般的な金融商品の取引を行う投資では、短期間で資産を大きく増やすことができる反面、経済状況によってマイナスになってしまうこともあります。

それに対して不動産投資は大幅な増減はありませんが、物件に入居者がいる限り家賃という毎月決められた金額の収入を確保できるのが特徴です。

入ってくるお金が事前にわかっていれば、何年後までにいくらためるといった将来に向けての生活設計が立てやすくなります。

家族や子供のために少しでも多くの財産を残しておきたい人にとってこの点は大きなメリットです。

このように、不動産投資をするメリットが数多くあるのが大きな魅力です。

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